关于新州surcharge land tax

5555

关于新州surcharge land tax，我很早就在政府网站上看到下述描述，新规在大半年之前已经实施了，足迹上却很少有人讨论。我还以为大家都成竹在胸早有对策，只有我一个是待宰的羔羊呢。今天突然想到，会不会足迹上还有好多朋友还不知道有这个规定的？！（我们华人手上都是一堆投资房的，难道平时大家都不研究政府这些割韭菜的法规的吗？！）大家有什么对策？恳请分享赐教。From 1 July 2019, the following visa holders will be exempt from surcharge land tax on their principal place of residence if they occupy their home for a continuous period of 200 days in the current land tax year:

permanent visa holders
New Zealand citizens who hold a special category visa (subclass 444)
partner (provisional) visa holders (subclass 309 or 820)
holders of retirement visas (subclass 410 and 405)

ARACT

悉尼的公寓，价格要暴跌，甩房得排队。

Julian1028

水电帐单自己付就可以了

Poweregg

楼主贴个链接 我看看

ARACT

很多投资者都是不看书，不看报，从来不关心政策。
有的人居然说，她的成功经验就是——买买买，啥时候都是买越多越好
所以，资产4年增长20倍。

hz88

house应该比公寓交更多吧

5555

ARACT 发表于 2020-3-10 21:49 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=36088728&ptid=1575047" target="_blank">
很多投资者都是不看书，不看报，从来不关心政策。
有的人居然说，她的成功经验就是——买买买，啥时候都是 ...

所以这一波买房的， 很多都直接无视surcharge land tax对房子增值的影响？

jacsonlin

5555 发表于 2020-3-10 21:54
所以这一波买房的， 很多都直接无视surcharge land tax对房子增值的影响？

这波都是本地人买。

5555

Poweregg 发表于 2020-3-10 21:48 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=36088724&ptid=1575047" target="_blank">
楼主贴个链接 我看看

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax/surcharge-land-tax如果有参考价值，麻烦给加点分。我太穷了

xq052b

没觉得跟原来有什么变化啊

具体影响是？

5555

xq052b 发表于 2020-3-10 21:58 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=36088808&ptid=1575047" target="_blank">
没觉得跟原来有什么变化啊

具体影响是？

投资房每年要多交2%的税，还不影响？如果是我可能要破产了。

xq052b

5555 发表于 2020-3-10 22:00 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=36088831&ptid=1575047" target="_blank">
投资房每年要多交2%的税，还不影响？如果是我可能要破产了。

我收到今年的账单了，比去年多一点，不过还算合理

surcharge land tax是Not applicable

所以我不明白，到底这个变化是什么

jacsonlin

5555 发表于 2020-3-10 22:00
投资房每年要多交2%的税，还不影响？如果是我可能要破产了。

别乱说，本地人是无论自住房和投资房都不需要交2% Surchage的，如何定义本地人，连接在这里：
PR住满200天就是本地人。

https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009


A person who is entitled to reside in Australia under a permanent entry visa (i.e. a permanent resident) is not subject to a time limit and is only classified as a foreign person if the person does not meet the test of being ordinarily resident in Australia, namely, the part that requires that the person has actually been in Australia during 200 or more days of the preceding 12 month period (see paragraph 10(a)).

xq052b

5555 发表于 2020-3-10 21:57 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=36088803&ptid=1575047" target="_blank">
https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax/surcharge-land-tax如果有参考 ...

我看了一下，这个貌似只对trust有影响

5555

jacsonlin 发表于 2020-3-10 22:10 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=36088934&ptid=1575047" target="_blank">
别乱说，本地人是无论自住房和投资房都不需要交2% Surchage的，如何定义本地人，连接在这里：
PR住满200 ...

但是同一个政府部门的网站，对于exemptions的描述，是只豁免一套自住房。与“本地人”的定义貌似自相矛盾？

jacsonlin

5555 发表于 2020-3-10 22:16
但是同一个政府部门的网站，对于exemptions的描述，是只豁免一套自住房。与“本地人”的定义貌似自相矛盾 ...

那是针对外国人的，即PR没有住满200天的外国人。在满足一些条件下，可以豁免一套自住房Surcharge。

逆鳞龍

这个早在半年钱大家都讨论过了，当时比较一致的看法是对于PR来说自住房哪怕没有满200天因为持续持有所以不需缴纳土地税附加费

anjel

jacsonlin 发表于 2020-3-10 21:18 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=36089009&ptid=1575047" target="_blank">
那是针对外国人的，即PR没有住满200天的外国人。在满足一些条件下，可以豁免一套自住房Surcharge。 ...

然而实际没有
我收到notice了

我家joint tenant
我去年住满200天
也收到land tax surcharge

我老公出长差没住满200天
但国外都是住宾馆没有另外租房
他也收到

我们澳洲名下就这套自住房
都本地报税
现在在准备申请review

今天打电话过去问
rep承认我的notice可能是错了
但是他们不认可去年说的occupy不等于reside的说法
他们还是坚持说我老公必须本地住满200天不然自住房也要收surcharge

anjel

jacsonlin 发表于 2020-3-10 21:18 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=36089009&ptid=1575047" target="_blank">
那是针对外国人的，即PR没有住满200天的外国人。在满足一些条件下，可以豁免一套自住房Surcharge。 ...

你好
麻烦看我上面的回复

我们自住房收到notice都没有豁免

jacsonlin

anjel 发表于 2020-3-10 22:31
然而实际没有
我收到notice了

Joint Title就是2个人都要是本地人，2个人都要住满200天，如果都是PR的话。如果你老公是公民，就没这个烦恼。

piano.piano

anjel 发表于 2020-3-10 22:31
然而实际没有
我收到notice了

请问一个住满，另一个没住满，那surcharge是收一半吗？

jacsonlin

piano.piano 发表于 2020-3-10 22:38
请问一个住满，另一个没住满，那surcharge是收一半吗？

这个不懂，要打电话问。

沧海一粟a

jacsonlin 发表于 2020-3-10 22:40 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=36089254&ptid=1575047" target="_blank">
这个不懂，要打电话问。

从理论上讲，收一半，哈哈

好外婆

anjel 发表于 2020-3-10 22:31
然而实际没有
我收到notice了

请问是什么时候买入的呢？

静好如初

学习啦~

我叫老王Ha

所以这是变相要你入籍还是咋地？政府缺钱了呀。请问有人知道如果land value不到交land tax的起征点的话，需不需要交surcharge呢？

kevin_m

PR 住在澳洲 没有surcharge

主要看Foreign person 定义

kevin_m

我叫老王Ha 发表于 2020-3-10 22:55
所以这是变相要你入籍还是咋地？政府缺钱了呀。请问有人知道如果land value不到交land tax的起征点的话，需 ...

Surcharge 从0起征

anjel

jacsonlin 发表于 2020-3-10 21:34 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=36089174&ptid=1575047" target="_blank">
Joint Title就是2个人都要是本地人，2个人都要住满200天，如果都是PR的话。如果你老公是公民，就没这个烦 ...

(c)  if the foreign person is a joint owner of the residential land, the person is to be individually (and not jointly) assessed and is liable in respect of the value of the person’s proportionate interest in the land as if the person were the owner of a part of the land in proportion to the person’s interest (and accordingly section 27 (2)–(4) of the Principal Act does not apply),

https://legislation.nsw.gov.au/#/view/act/1956/27/sec5a
分别计算啊

所以我的部分应该肯定不用交
我老公的部分按之前讨论的occupy的话应该也是exempt的

jacsonlin

anjel 发表于 2020-3-10 22:59
(c)  if the foreign person is a joint owner of the residential land, the person is to be individua ...

这个计算方法是land tax 地税，不是land tax surcharge, surcharge计算方法要打电话去问，我也不清楚。